Orientações para escolha do Ponto da clínica

Algumas primícias que deverão ser consideradas com relação ao local da clínica, o objetivo é a relação entre o planejado no estudo financeiro e os atributos da região/imóvel, para que não tenha disparidade com a expectativa desenvolvida do negócio.

É preciso estar atento ao custo do aluguel, ao prazo do contrato, aos reajustes e às reformas a fazer;

1. Verifique se existem facilidades de acesso, estacionamento e outras comodidades que possam tornar mais conveniente e menos onerosa a adaptação do imóvel;
2. Cuidado com imóveis situados em locais sujeitos a inundação ou próximos a zonas de risco. Consulte a vizinhança a respeito;
3. Confira a planta do imóvel aprovada pela Prefeitura, e veja se não houve nenhuma obra posterior, aumentando, modificando ou diminuindo a área, que deverá estar devidamente regularizada;
4. As atividades econômicas da maioria das cidades são regulamentadas pelo Plano Diretor Urbano (PDU), que determina o tipo de atividade que pode funcionar em determinado endereço. A consulta de local junto à Prefeitura deve atentar-se especialmente ao Habite-se;
5. Verificar se as atividades a serem desenvolvidas no local respeitam a Lei de Zoneamento do Município, pois alguns tipos de negócios não são permitidos em qualquer bairro;
6. Se os pagamentos do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) referente ao imóvel estão em dia;
7. No caso de serem instaladas placas de identificação do estabelecimento, letreiros e outdoors, será necessário verificar o que determina a legislação local sobre o licenciamento de tais placas;
8. Exigências da legislação local e do Corpo de Bombeiros Militar;
9. O tamanho ideal do imóvel é de 100 a 200 metros quadrados;
10. Ter características de uma clínica Odontológica;
11. Dê preferência para imóveis que tenham recuo frontal para estacionamento ou local para estacionar em frente a clínica;
12. Preferencialmente não necessitar de grandes reformas no que diz respeito à infraestrutura: hidráulica, elétrica e de telefonia.

Após definição do imóvel e locação efetivada, será necessário contratar um projetista/arquiteto ou profissional equivalente, para que seja feito o checklist e revisão do projeto em AUTOCAD. A partir daí é feito o processo de arquitetura.

ATENÇÃO 1: Antes de alugar o imóvel certifique-se de que esteja com todos os documentos devidamente legalizados e toda a parte tributária e fiscal absolutamente em dia.
ATENÇÃO 2: Antes de concluir a escolha do imóvel, passe pelo local várias vezes e em horários variados, durante o dia e à noite, inclusive nos fins de semana. Observe se o local realmente corresponde às suas expectativas

Algumas dicas para escolha do ponto da clínica:

Desembaraçado: Verificar se o ponto está legalmente desembaraçado, se não há demandas ou pendências fiscais ou judiciais e dívidas;
Responsável pelo negócio: Certificar-se de que está tratando com a pessoa legalmente habilitada para responder pelo imóvel;
Verificar se terceiros exercem direitos sobre o ponto comercial: Consulte o “Termo de Rescisão e Entrega de Chaves” mais recente, ou a “Declaração Negativa” expedida pelo proprietário ou representante legal do imóvel; Verificar na Prefeitura da cidade se há algum processo expropriatório sobre o imóvel;

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